危险房屋鉴定标准是什么？

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　（一）危险构件

　　危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　【构件单位】

　　1、基础

　　(1)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

　　(2)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

　　(3)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

　　3、柱以一层高、一根为单位;

　　4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

　　6、屋架以一榀为单位。

　　【地基、基础】

　　1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　【钢筋混凝土结构构件】

　　柱、墙

　　(1)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

　　(2)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

　　(3)柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

　　(4)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。